Квартири переписують без відома власників: у Маріуполі формується «чорний ринок» чужого житла

В окупованому Маріуполі фіксують уже не поодинокі випадки незаконного переоформлення квартир без відома та згоди їхніх законних власників. Житло вносять до створеного росією реєстру на ім'я інших людей, після чого його намагаються перепродати. Подібна схема особливо загрожує нерухомості маріупольців, які виїхали з окупації та не переоформлювали свої квартири за російськими правилами.

Про один із таких випадків розповідає керівник Центру вивчення окупації Петро Андрющенко.

За його словами, у вересні 2025 року в російському ЄДРН дві маріупольські квартири змінили власника. Справжній власник їх не продавав, довіреностей не видавав і за російськими правилами нічого не переоформлював.

Новим «власником» став громадянин рф Цибулько. Реєстрацію провели через російський МФЦ у Сартані.

«Тепер до квартир приходять люди, які називають себе його представниками та рієлторами, і намагаються знову продати це житло. Водночас документів, на підставі яких відбулася зміна власника, ніхто не показав», — зазначив Андрющенко.

За його словами, це не окремий дивний випадок. В окупованому Маріуполі фактично одночасно існують два реєстри нерухомості — український та створений росією.

«Росія вимагає вносити житло до свого ЄДРН, приймає для цього старі українські документи, а подати їх можна через МФЦ. Тисячі справжніх власників роками перебувають поза окупацією. Їхні квартири — найзручніша ціль», — пояснює Андрющенко.

За його словами, працює кілька схем. Перша — житло оформлюють на людину, яка перебуває в окупації, за домовленістю зі справжнім власником, а потім продають.

Друга — нерухомість переписують на родичів, які раніше не були її власниками, щоб квартира не потрапила до переліку так званого «безгосподарного» житла.

«І найгірший варіант — справжній власник нікого не уповноважував, але в російському реєстрі вже з’явилася інша людина. Описаний випадок — саме третя схема. Чи було тут конкретне шахрайство? Безумовно. Сам механізм уже існує, а послуги з „переоформлення“ житла в Маріуполі пропонують майже відкрито. І окремо для тих, хто купує таке житло. Україна не визнає операцій із нерухомістю на ТОТ, проведених усупереч українському законодавству. Право власності зберігається за тим, хто набув його за українським правом», — пояснює Андрющенко.

За його словами, людина може заплатити мільйони рублів, отримати виписку з російського ЄДРН і вважати себе власником житла. Однак в українському реєстрі власником залишатиметься зовсім інша людина, за якою зберігається право власності відповідно до українського законодавства.