За пів години від росіян, але за ціною київських «квадратів». За скільки на Донеччині здають в оренду та продають нерухомість

Журналісти «Вчасно» промоніторили ринок нерухомості у Донецькій області. Тож за скільки можна орендувати квартиру у Костянтинівці за менш як 7 км від російських штурмовиків, які квартири у Краматорську та Слов’янську коштують як київські, та за скільки у Селидовому, де вже відбуваються вуличні бої, продають квартири — читайте у матеріалі.

По сусідству з росіянами та без води й світла: який бюджет закладати на оренду квартири в Донецькій області?

Середня вартість оренди нерухомості на Донеччині, згідно з даними пошукових сайтів, коливається від 2 до 10 тисяч гривень. Є позиції, які перевищують навіть максимальний показний вище удвічі - хоча не мають значної різниці з квартирами за 8−10 тисяч.

Відмінність — насамперед в умовах. Наприклад, дешевші квартири часто не мають заведеного у квартиру водопроводу, який здатний забезпечувати житло водою завдяки насосу. Інколи ж визначним фактором є те, що у квартирі або немає меблів, або ж будинок пошкоджений внаслідок ракетних ударів чи падіння уламків. Крім того, завше дешевші варіанти можна знайти в районі міста, які найближчі до позицій окупантів, тож частіше потрапляють під обстріли.

Наприклад, у Покровську можна орендувати житло як за 3−5 тисячі гривень, так і за 10−20. Середня ціна оренди — 5−6 тисяч гривень, незалежно від кількості кімнат чи ремонту.

А у мікрорайоні «Сонячний» можна орендувати однокімнатну квартиру лише за 1000 гривень — з урахуванням того, що в ній немає меблів, не підведена скважина у квартиру, опалення — централізоване, а з побутової техніки — лише плита.

Зауважимо, що ціни на подобову оренду квартир у Покровську продовжують бити цінники — навіть київські. Оскільки тутешні квартири вартують від 1000−1500 грн і вище. Проте… орендарі обіцяють оформлення документів про те, що добу ви провели за адресою цієї квартири.

У Мирнограді оренда квартири може обійтися в 4−6 тисяч гривень. Тоді як продають тамтешні квартири — за 200 тисяч гривень, зазначаючи, що ціна може бути договірною, оскільки продаж — терміновий. Хоча трапляються пропозиції й за пів мільйона гривень — зокрема, за таку ціну продають трикімнатну квартиру без побутової техніки та меблів, однак із заведеною скважиною, газом і навіть підвалом (вхід у який — з балкона). А будинки подекуди також коштують 500−600 і більше тисяч гривень.

Зауважимо, що для військовослужбовців у місті будинки також здають в оренду. Проте у заголовку зазначають, що той підійде для п’ятьох… Тож ціна на оренду за пів години від окупантів — 15 тисяч гривень щомісяця. За таку вартість — дозволяються тварини будь-яких розмірів, невеликий запас вугілля, а також пічка й котел. При цьому зручності - душ та туалет — на вулиці.

У Селидовому пропозицій оренди немає, що не дивно — місто вже штурмують окупанти. Проте деякі власники все ще намагаються продати квартири — майже за 200 тисяч гривень, що можна округлити до 4−5 тисяч $.

«Тихіші» міста Донеччини: вартість — майже київська

З огляду на те, що вся Донецька область потерпає від дій окупантів, на сьогодні найбільш «тихішими» вважаються Краматорськ, Дружківка та Слов’янськ. Міста, які розташовані не надто далеко від позицій росіян, вражають своїми цінами: тут орендувати житло вартує фактично стільки ж, скільки й не у центральних районах столиці. А якщо порівнювати з іншими регіонами — то ціни на нерухомість у Краматорську та Слов’янську часто наближені до вартості оренди у центрі України.

У Краматорську пропозиції оренди є фактично на будь-який бюджет — від 2 до 25 тисяч гривень. Найчастіше позиції пропонуються за 7−8 тисяч гривень, що цілком відповідає показнику вартості у Черкасах, центрі України, чи деяких регіонах на заході.

Слід зауважити, що попри це (а також те, що місто досить «безпечне», порівняно з іншими в нашому переліку), пропозицій оренди небагато — близько 40 упродовж всього періоду публікацій.

Разом з тим ріелторка із Краматорська у коментарі журналістам «Вчасно» зауважує: на сьогодні велика частина об'єктів не встигає потрапити на сайти, оскільки після активізації бойових дій на покровському напрямку квартири «перехоплюють» у власників.

«Попит на квартири зараз шалений, хоча багато хто хоче уже будинок — зважаючи на те, що через обстріли опалення в місті навряд чи буде, або ж воно буде мінімальним. Тому родини з дітьми заселяються переважно у приватні будинки.

Про те, що житло здавалося, ми інколи не встигаємо дізнаватися. Коли телефонуємо клієнтам з уточненням, чи не здаватимуть вони в оренду житло. як раніше, нам часто кажуть, що уже здали — день в день, щойно з квартири виїхали попередні орендарі. Звісно, така ситуація — не скрізь, не у всіх, багато що залежить від умов і ціни нерухомості", — зауважує ріелторка Людмила Гончаренко.

Схожа ситуація — і в Слов’янську, де ціни коливаються від мінімальних трьох тисяч гривень — до 20 та вище гривень. В середньому ціна на одно-двокімнатну квартиру коливається в межах 7−10 тисяч гривень, зважаючи на квадратуру та умови. Зокрема, одна з найдорожчих квартир має не лише два балкони, а й камін.

Зауважимо, що для того, щоб орендувати квартиру, донеччани частіше за все просять оплату не лише за перший місяць оренди, а й завдаток. Що при вартості місячної оплати у 5 тисяч може означати для орендарів, що вони мусять мати від 10 тисяч гривень «на руках». Якщо ж пошуком орендодавців або квартири займається й ріелтор — він може взяти від 50% до 100% комісії за місячну вартість нерухомості.