Іпотека для переселенців під 3%: усі умови нової програми

Днями було оголошено про старт нової іпотечної програми для переселенців, яка буде фінансуватись з грантових коштів німецького банку KFW. Про основні умови програми на своїй сторінці у Фейсбуці повідомив голова Всеукраїнської асоціації переселенців Руслан Калінін.

Об'єкт кредитування

Квартира в багатоквартирному житловому будинку або одноквартирний житловий будинок за умови, що такий багатоквартирний або одноквартирний житловий будинок прийнято в експлуатацію не більше ніж 35 років тому або реконструйовано не більше 25 років тому.

Переможці самостійно обирають об'єкти, які можуть бути придбані за кошти кредиту.

Кредит надається під 3% на термін до 20 років, але не більше ніж до досягнення позичальником пенсійного віку.

Нормативна площа житла

21 метр квадратний загальної площі житла на одну особу та додатково 10,5 кв. метрів на сім'ю.

Гранична сума кредиту не може перевищувати суму, отриману шляхом множення нормативної площі житла на граничну вартість 1 метра квадратного. Вартість об'єкта кредитування, що перевищує граничну суму кредиту, сплачується позичальником за свій рахунок.

Наприклад, сім'я складається з двох дорослих і однієї дитини. Треба помножити 21 кв. метр на 3 + 10,5 кв. метри на сім'ю. У такому випадку допустима площа, на яку поширюється кредит, — 73,5 кв. метри. Якщо ця сім'я живе в Києві, то вони можуть отримати кредит на таку квартиру в розмірі 1 млн 870 тис. грн. Їм потрібно заплатити 119 тис. грн початкового внеску. Загальна вартість квартири — 1 млн 989 тис.

Гранична вартість 1 квадратного метра

Для розрахунку суми кредиту вартість 1 кв. метра загальної площі житла не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла. На даний момент при розрахунку використовуються показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 1 жовтня 2020. На сайті Мінрегіону зазначено, що затверджені показники є чинними на початок 2021 року.

Зазначені показники збільшуються на коефіцієнти:
1. Для міст — обласних центрів, міст обласного значення з населенням понад 300 тис. осіб — в 1,75 рази.
2. Для населених пунктів, розташованих на відстані до 15 кілометрів від меж Києва та обласних центрів — 1,5 рази.
3. Для міст обласного значення з населенням від 100 тис. до 300 тис. — 1,25 рази.
4. Для інших населених пунктів — опосередковану вартість у відповідній області.

Наприклад, для того щоб розрахувати допустиму вартість 1 кв.м. житла для Києва потрібно помножити 15 465 грн (опосоредкована вартість спорудження житла в Києві згідно з указом Мінрегіону) на 1,75 (коефіцієнт, населення понад 300 тис. осіб) — виходить 27 063 грн за метр квадратний.

Початковий внесок не менше 6 відсотків вартості житла.

Подача заяви

Здійснюється заявником при його особистому зверненні до регіонального управління Держмолодьжитла або в електронній формі через вебпортал «Дія».

У заяві зазначаються:

— прізвище, ім'я, по батькові (за наявності) заявника;
— дата народження заявника;
— стать заявника;
— серія (при наявності) та номер паспорта громадянина України;
— ІПН заявника та членів його сім'ї (крім малолітніх дітей);
— регіон, в якому заявник бажає отримати кредит;
— кількість членів сім'ї;
— довідка переселенця заявника та членів його сім'ї;
— контактні дані заявника (адреса електронної пошти, номер телефону).

Інформація про включення заявника до реєстру розміщується на наступний робочий день на сайті фінансової установи.

Також до реєстру за мовчазною згодою вносяться особи з реєстру кандидатів, які подавали заявку на участь в програмі «Іпотека 3% для переселенців і учасників АТО», затвердженої раніше постановою Кабінету Міністрів України № 980.

Формування реєстру здійснюється в алфавітному порядку. Кожному кандидату присвоюється індивідуальний номер в реєстрі.

Початок реалізації програми заплановано на 17 травня. Попередньо перший рандомний відбір буде проходити в форматі онлайн-трансляції 17 липня.