Росія прискорює «націоналізацію» нерухомості українців на ТОТ: як діяти власникам житла?

Через пришвидшену «націоналізацію» під загрозою опинилися квартири та будинки людей, які виїхали з ТОТ або відмовляються отримувати російський паспорт. Окупаційна влада визнає таке майно «безхазяйним», включає його до так званого «муніципального фонду» та передає у користування третім особам. Таким чином, рф прискорює механізм фактичного відчуження житла українців на ТОТ.

Як зазначають в громадській організації «Донбас SOS», жодні рішення окупаційної влади щодо нерухомості не мають юридичної сили. За українським законодавством право власності гарантовано залишається попри будь-які незаконні «реєстри» чи націоналізацію. Навіть якщо житло вже було протиправно відібране або заселене іншими особами, це не припиняє права власності за законодавством України та не позбавляє права на майбутню компенсацію.

«Ми не рекомендуємо їхати на ТОТ задля „порятунку“ майна: такі поїздки несуть критичну загрозу для Вашого життя та свободи, при цьому сама присутність власника не гарантує захисту від свавілля окупантів», — зазначили в організації.

Також зазначається, що ГО останнім часом отримує звернення щодо порядку дій у разі «націоналізації» майна на ТОТ.

«В місцевих чатах мого окупованого міста я знайшла адресу своєї квартири, написано, що підпадає під націоналізацію. Як мені діяти?», — звертаються українці за допомогою.

ГО «Донбас SOS» з метою належної фіксації та розслідування злочинного вилучення нерухомого майна на ТОТ рекомендує:

— Відстежувати все, що відбувається з житлом на ТОТ. Завести електронний або паперовий нотатник для фіксації хронології подій (дати вилучення, оголошення на сайтах окупаційної влади, факти появи «нових мешканців»). Це стане доказовою базою порушення прав.

— Переконатися, що є правовстановлюючі документи на житло (договір купівлі-продажу, договір дарування, договір довічного утримання та інші нотаріальні договори; рішення суду; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності тощо). Зробити електронні скан-копії документів на випадок втрати оригіналів.

«Обов'язково перевірте наявність відомостей про вашу нерухомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зробити це можна, замовивши інформаційну довідку онлайн через портал „Дія“ або офлайн у найближчому ЦНАПі. Якщо дані в реєстрі відсутні, необхідно вжити заходів для їх внесення — це критично важливо на випадок втрати оригіналів документів, а також для гарантованого отримання компенсацій у майбутньому. Якщо у вас виникнуть труднощі під час державної реєстрації — звертайтеся до нашої організації за індивідуальною консультацією», — зазначають в ГО.

— Далі «Донбас SOS» рекомендує подати заяву до Національної поліції, оскільки за привласнення майна окупаційною владою передбачена кримінальна відповідальність. Додайте наявні докази: повідомлення, фото, документи, свідчення сусідів тощо. Обов’язково зафіксуйте номер кримінального провадження ЄРДР. Якщо поліція відмовляється реєструвати заяву — повідомте про цей випадок в ГО «Донбас SOS» або Уповноваженому Верховної Ради з прав людини.

— Після звернення до поліції, направте лист Уповноваженому Верховної Ради з прав людини з проханням сприяти фіксації воєнного злочину та використати ці дані для міжнародного документування порушень РФ.

У зверненні необхідно вказати: короткий опис обставин захоплення житла або іншої нерухомості, дату подання заяви до поліції та номер провадження в ЄРДР. Додайте всі наявні докази (повідомлення, документи, свідчення сусідів тощо).

— Подайте заяву до Міжнародного реєстру збитків. У Реєстрі функціонує категорія А.3.6 — «Втрата доступу та контролю над нерухомим майном на тимчасово окупованих територіях». Подати заяву зручно через портал Дія.

Що може бути доказами націоналізації майна та втрати доступу до нього:

1. Повідомлення-оголошення про необхідність звернутись до органів окупаційної влади для підтвердження права власності.
2. Постанови, накази, розпорядження, рішення окупаційних органів влади про постановку на облік нерухомого майна як «безхазяйного», які публікуються на їхніх сайтах.
3. Реєстри нерухомого майна з ознаками «безхазяйності» або Реєстр (перелік) майна, яке надається у якості компенсаційного, де міститься адреса Вашої нерухомості. Публікуються на сайтах окупаційних органів влади.
4. Фото опечатаних дверей квартири або будинку.
5. Скріншоти повідомлень з чату будинку (про опечатування чи заселення).
6. Документ, який підтверджує заборону в'їзду в РФ для подальшого руху на окуповані території.
7. Свідчення сусідів.
8. Будь-які інші докази (наприклад, письмові відповіді окупаційних органів про включення Вашого нерухомого майна до так званої «муніципальної власності»).

«Будь ласка, пам’ятайте про безпеку людей, які залишаються в окупації та можуть бути піддані репресіям та переслідуванням. Якщо збір доказів (наприклад, прохання до сусідів зробити фото чи скріншоти) може становити для них загрозу, утримайтеся від цього», — додали в організації.

Для одержання додаткової інформації звертайтесь на гарячу лінію ГО «Донбас SOS» 0 800 309 110 (дзвінки безкоштовні). Також можна зв’язатися в однин із таких способів:

— месенджер viber/telegram/whatsapp за номером 093 500 69 18

—  Facebook

— юридична онлайн-приймальня: [email protected]