Оголошений тендер на понад 32 мільйони гривень на розробку проєкту житлового кварталу у Білій Церкві на Київщині для переселенців з Маріуполя. Саме з цієї закупівлі починається практична реалізація державної ініціативи «Мій дім. Україна», яка має визначити, чи зможе держава перейти від тимчасового прихистку для ВПО до системного соціального житла.
У Білій Церкві відбувся офіційний запуск пілотного проєкту зі створення житлового комплексу на 1000 квартир для переселенців з Маріуполя/ Сайт Маріупольської міської ради
Проєкт житлового кварталу публічно презентували ще наприкінці 2025 року. Його реалізують у співпраці Міністерства розвитку громад та територій, Київської обласної військової адміністрації, Маріупольської та Білоцерківської громад за підтримки бізнесу. Концепцію закріплено постановою Кабміну № 814 від 07 липня 2025 року, що визначає експериментальний механізм забезпечення житлом маріупольських переселенців, повідомляє «Вчасно».
Заплановано звести 16 будинків на тисячу квартир для приблизно трьох тисяч людей. Житло має залишатися у власності Маріупольської громади, а оренда — не перевищувати 30% доходу родини, орієнтовно 4−6 тис. грн на місяць. Передбачені також пільги для соціально вразливих категорій та можливість іпотечного придбання.
Однак перехід від публічних заяв до реального будівництва починається саме з проєктування — і тому оголошена закупівля фактично визначає старт усієї ініціативи.
Замовником тендеру виступає житлово-комунальне підприємство Маріупольської міської ради «Азовжитлокомплекс». Очікувана вартість робіт із розробки проєктної документації становить 32,1 млн грн.
Фінансування передбачене з кількох джерел: місцевого бюджету, державних і обласних субвенцій, а також інших дозволених законом надходжень. Закупівлю проводять за процедурою відкритих торгів з особливостями.
Подати пропозиції учасники можуть до 12 лютого 2026 року, а виконати роботи потрібно до 30 вересня 2026 року або не пізніше ніж за 150 днів після підписання договору
З технічного завдання випливає, що йдеться не про модульне поселення, а про повноцінний житловий район на ділянці понад 10 га.
Комплекс розрахований приблизно на тисячу квартир, більшість із яких — однокімнатні. Будинки планують зводити заввишки до дев’яти поверхів із використанням швидких технологій будівництва — сталевого каркаса або збірних залізобетонних конструкцій.
Передбачена базова соціальна інфраструктура: дитячий садок, амбулаторія, комерційні приміщення, громадські простори, спортивні та дитячі майданчики. Підземний паркінг матиме подвійне призначення і за потреби виконуватиме функції укриття.
У квартирах планують індивідуальне опалення, гарячу воду, систему додаткової фільтрації питної води та безбар'єрний доступ для маломобільних мешканців. Окремо в проєкті передбачено меморіальний сад як символічний простір пам’яті про Маріуполь.
Такий підхід означає спробу перейти від тимчасових рішень для ВПО до довгострокового соціального житла — моделі, яку держава може масштабувати після війни.
Тендерна документація встановлює доволі жорсткі вимоги до потенційного виконавця.
Компанія має підтвердити:
наявність матеріально-технічної бази;
команду сертифікованих інженерів і архітекторів;
досвід проєктування складних житлових або громадських об'єктів;
фінансову спроможність на рівні не менше 50% вартості закупівлі.
Окремо вимагають досвід проєктування будівель із використанням сталевого каркаса або збірного залізобетону з позитивною експертизою. Такі критерії звужують коло можливих учасників, але водночас мають гарантувати технічну якість документації для об'єкта підвищеної складності.
Ще під час прийому пропозицій потенційні учасники почали ставити запитання до тендерної документації. Зокрема, йшлося про можливу дискримінаційність вимоги щодо досвіду роботи зі збірними залізобетонними конструкціями заводського виготовлення.
Запитання до закупівлі від потенційних учасниківЗапитання до закупівлі від потенційних учасників
Замовник відкинув ці зауваження, наголосивши на альтернативності критерію: підтвердити досвід можна або зі збірним залізобетоном, або зі сталевим каркасом.
Також обговорювали необхідність архітектора-містобудівника та специфічний досвід проєктування сталевих конструкцій. Замовник пояснив це масштабом території, складністю конструктивних рішень і вимогами безпеки.
Окремо уточнили: виконавець має мати досвід і житлового, і громадського проєктування, адже майбутній комплекс поєднуватиме обидві функції.
Закупівля проєктування в Білій Церкві — це більше, ніж технічний етап будівництва. Вона фактично відкриває першу спробу створити системну модель соціального житла для ВПО.
Саме тому ключовим стане не лише результат тендеру, а й рівень конкуренції, прозорість витрачання коштів, строки реалізації та відповідність заявленим стандартам.
Якщо пілот реалізують успішно, він може стати основою масштабної державної програми житла для переселенців. Якщо ж виникнуть затримки або процедурні суперечності — під питанням опиниться довіра до всієї моделі.
Тож сьогодні увага до цієї закупівлі значно ширша за межі одного будівництва. Адже йдеться не лише про квадратні метри, а про те, якою буде державна політика житла після війни.
Оперативну інформацію про події Донбасу публікуємо у телеграм-каналі t.me/vchasnoua. Приєднуйтеся!