На початку липня уряд дав старт проєкту із забезпечення житлом евакуйованих мешканців Маріуполя. Тоді ж Маріупольська міськрада оголосила про плани збудувати повноцінний квартал житла у Білій Церкві на Київщині.
Днями влада Маріуполя перейшла від планів до дій. У системі Prozorro з’явилося перше оголошення — закупівля послуг із виконання інженерно-геологічних вишукувань на ділянці, де мають звести будинки для переселенців. Саме ці роботи стануть відправною точкою майбутнього будівництва.
Журналісти «Вчасно» дослідили закупівлю та з’ясували, як виглядають перші кроки у створенні нового житла для маріупольців.
Після окупації Маріуполя у 2022 році міська влада опинилася перед подвійним викликом: зберегти управлінську спроможність громади і водночас підтримати десятки тисяч евакуйованих людей. З часом стало зрозуміло, що гуманітарної допомоги замало — переселенцям потрібні стабільність і відчуття постійного дому.
Так виникла мережа ініціатив «ЯМаріуполь» — спочатку як гуманітарні центри, а згодом як ширша система соціальної підтримки. Крім того, запрацювала програма «ЯМаріуполь. Житло», яка передбачала ремонт і облаштування гуртожитків для переселенців. Проте тимчасові кімнати не могли замінити дім, тож у 2024−2025 роках міська рада спільно з Міністерством розвитку громад і територій розпочала підготовку експериментального проєкту постійного муніципального житла для маріупольців.
На початку липня уряд затвердив постанову, що дала старт будівництву кварталу для переселенців у Білій Церкві на Київщині — першого в Україні, розрахованого саме на жителів Маріуполя.
Житло поєднає два формати: соціальну оренду (з оплатою не вище 30% середнього доходу родини) та пільгову іпотеку для військових, ветеранів, людей з інвалідністю, родин загиблих і багатодітних сімей.
«Це перший масштабний проєкт такого типу, і він має всі шанси стати зразком нової житлової політики держави. Ми переходимо до практичного втілення — передбачено будівництво повноцінного житлового кварталу для маріупольців. На першому етапі планується зведення десяти житлових будинків у Білій Церкві. Це муніципальне орендне житло, яке надаватиметься переселенцям на соціальних умовах через прозору систему розподілу. Це дозволить забезпечити житлом понад 1 500 маріупольців», — зазначив Віцепрем'єр-міністр з відновлення України — Міністр розвитку громад і територій Олексій Кулеба.
Загалом проєкт передбачає три житлові комплекси загальною площею майже 100 тис. кв. м, де зможуть проживати понад три тисячі людей. Квартал матиме дитячі садки, сервіси, торгові приміщення, місця відпочинку та житло, пристосоване для маломобільних осіб.
Під забудову вже визначено 10,86 га комунальної землі у Залізничному селищі — районі Білої Церкви, орендованої Маріупольською міськрадою. Будівництво профінансують із бюджету громади — 2,8 млрд грн, із можливістю залучення інвесторів і міжнародних партнерів. Подібні ділянки для наступних проєктів уже підшукано у Василькові та Львові.
Днями проєкт вийшов за межі планів і презентацій та почав матеріалізуватися в системі Prozorro. На початку листопада на порталі з’явилася перша закупівля в межах ініціативи — інженерно-геологічні вишукування для майбутнього кварталу.
Скриншот закупівлі інженерно-геологічних послуг для будівництва у Білій Церкві житла для евакуйованих мешканців Маріуполя
Замовником виступає ЖКП «Азовжитлокомплекс». Згідно з тендерною документацією, роботи мають виконати за адресою: вулиця Архіпа Люльки, Біла Церква, Київська область — саме тут заплановано зведення будинків для маріупольців.
Очікувана вартість закупівлі — 2 млн 73 тис. 122 грн. Оплата відбуватиметься частинами: 30% передоплати, решта — після завершення всіх робіт. Процедура відбувається у форматі «торгів з особливостями», що дозволяє визначити переможця навіть за умови подання лише однієї пропозиції.
Пропозиції приймають до 12 листопада 2025 року, а завершити роботи мають до 20 грудня цього ж року — або раніше, залежно від потреб замовника. Далі — експертиза проєкту, дозвільні процедури та підготовка до основних робіт.
За оптимістичним сценарієм будівництво може стартувати навесні 2026-го. Саме тоді стане зрозуміло, чи зможе цей проєкт стати не лише символом повернення маріупольців до нормального життя, а й прикладом для інших українських міст, які готуються до відбудови після війни.
Згідно з технічним завданням, передбачено три типи майбутніх споруд: Житлові квартали № 1 та № 2 — будинки заввишки від 5 до 9 поверхів із плитними фундаментами глибиною близько 2−2,5 м;Громадська будівля — до 3 поверхів, зі стрічковим фундаментом;Допоміжні споруди — одноповерхові, з меншою глибиною закладання.
Скриншот технічного завдання до закупівлі інженерно-геологічних послуг для будівництва у Білій Церкві житла для евакуйованих мешканців Маріуполя
Підрядник має провести повний комплекс інженерно-геологічних вишукувань. Йдеться про буріння не менше 40 свердловин глибиною від 6 до 20 м, залежно від типу споруд. Це дозволить визначити несучу здатність ґрунтів, умови для улаштування фундаментів і можливість використання місцевих матеріалів для ущільнення подушок під плитні фундаменти.
Додатково підрядник має визначити вологість, щільність і склад ґрунтів, оцінити ризики підтоплення й виявити ділянки, що можуть вимагати додаткового зміцнення.
Після завершення геологічних досліджень фахівці мають підготувати науково-технічний звіт, який стане основою для розроблення проєктної документації. Саме цей документ визначить, чи придатна ділянка у Білій Церкві для будівництва багатоповерхових будинків і які технічні рішення потрібно закласти, щоб гарантувати їхню стійкість.
Передусім компанія має підтвердити наявність техніки для повного циклу польових і лабораторних робіт — бурових установок (типу «Шторм» або аналогів), інструменту, інвентарю, паливних ємностей. Окремо вимагається ліцензійне програмне забезпечення для розрахунків і оброблення результатів.
Не менш суворі вимоги — до кадрів. У складі команди мають бути: головний інженер проєкту (з сертифікатом на об'єкти не нижче класу СС3), інженер-конструктор, інженер-проєктувальник, інженер-кошторисник.
Ще один критерій — досвід аналогічних робіт. Компанія повинна надати довідку з попередніми договорами, актами виконання, платіжними документами та відгуками.
Поки що проєкт у Білій Церкві — лише перший крок від обіцянок до дій. Будівництво стане показником того, чи здатна держава перейти від тимчасових рішень до системної відбудови. Наразі головне, щоб цей експеримент не закінчився на етапі геологічних вишукувань.
За роки після окупації Маріуполя його мешканці звикли до гучних заяв і відкладених планів. Тож нинішній проєкт має шанс або повернути їм довіру до державних програм, або остаточно її зруйнувати. Все залежить від того, чи зможуть посадовці втримати баланс між швидкістю і якістю, а також уникнути традиційних спокус — неефективності, бюрократії та «своїх» підрядників.
Журналісти «Вчасно» продовжать пильно стежити за прозорістю та ефективністю будівництва житла для евакуйованих маріупольців.
Оперативну інформацію про події Донбасу публікуємо у телеграм-каналі t.me/vchasnoua. Приєднуйтеся!