Житло для ВПО: як працює програма державної іпотеки «єОселя»

В Україні діє державна програма «єОселя» для іпотечного кредитування житла. Вона працює з жовтня 2022 року.

За інформацією, опублікованою на сайті Укрфінжитло за 2024 рік, програмою скористалося понад 8,5 тисяч українських родин, а обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 мільярда грн, пише громадська організація «Донбас SOS».

За їх даними відсоток ВПО (3% або ж 268 осіб), які протягом 2024 року взяли участь в програмі іпотечного кредитування єОселя, досить низький.

У грудні 2024 року набрали чинності зміни до програми єОселя, які стосуються ВПО та покликані спростити участь в програмі іпотечного кредитування.

Умови доступного іпотечного кредитування врегульовано Постановою КМУ від 2 серпня 2022 р. № 856 (зі змінами).

«Донбас SOS» роз’яснює останні зміни щодо програми кредитування:

Одна із важливих змін, яка набрала чинність у кінці грудня 2024 року — це можливість ВПО обрати житло (квартиру в будинку чи житловий будинок) віком до 10 років. Це відкриває можливість придбати житло на вторинному ринку нерухомості. Раніше квартира або будинок мали бути не старше 3-х років.

Крім цього члени сімей ВПО першого ступеня споріднення отримали можливість брати кредит за програмою єОселя, але лише за умови, що кредит надається для придбання житла (майнових прав на житло) на користь ВПО.

Разом з цим військовослужбовці ЗСУ за контрактом, представники органів правопорядку (СБУ, Нацгвардії, Держприкордонслужби, ДСНС), а також медичні, педагогічні, наукові (науково-педагогічні) працівники, ветерани війни та члени їх сімей, УБД, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України можуть обрати житло віком до 10 років, якщо воно знаходиться у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях. Якщо йде мова про житло на іншій території України окрім визначених областей, то обмеження введення в експлуатацію становить 3 роки.

Крім цього було врегульовано, що не може бути предметом кредитування дачний або садовий будинок, а також будинок/квартира в будинку, яка є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.

Також відомо, що перший внесок можна внести коштами сертифіката єВідновлення.

Важливо зазначити, що сертифікат єВідновлення має граничний строк використання, тому перший внесок за програмою єОселя має бути здійснений протягом строку дії сертифікату.

Також «Донбас SOS» повідомляє, що відсоткова ставка буде змінюватися з 11-го року дії кредитного договору. Максимальний строк кредиту — 240 місяців (тобто 20 років).

Тобто протягом 10 років ставка залишається фіксованою (7% або 3% річних для пільгових категорій). Починаючи з 11-го року вона зростає до 10% або 6% відповідно.

Крім цього для молоді до 25 років мінімальний перший (початковий) внесок становить лише 10% від вартості предмета іпотеки. Для осіб віком від 26 років — не менше 20%.

Також стало можливим взяти участь в програмі єОселя, якщо раніше особа брала участь в інших державних житлових програмах, але таке житло зруйноване або знаходиться на окупованих територіях.

Разом з цим обмежено участь у програмі осіб, які протягом року продавали або дарували житло.

Це стосується людей, які здійснювали відчуження об'єктів житлової нерухомості сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім'ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра — для сім'ї з однієї особи та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім'ї. У такому разі вони не можуть взяти участь у програмі єОселя.

Крім цього стало можливим інвестувати в приватний будинок на етапі будівництва.

Перелік банків, які дають кредит під програму єОселя:

— Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»

— Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк»

— Публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «Укргазбанк»

— Акціонерне товариство «Скай банк»

— Акціонерне товариство «Комерційний банк «Глобус»

— Акціонерне товариство «Сенс банк»,

— MTB Bank;

— Банк Кредит Дніпро;

— ТАСКОМБАНК;

— Банк інвестицій та заощаджень (Bisbank).

У разі детальнішої інформації щодо програми «єОлеся» можна звернутися до ГО «Донбас SOS» та отримати безкоштовну консультацію юристів. Для цього звертайтесь на гарячу лінію 800 309 110, або можна зв’язатися:

— мессенджер viber/telegram/whatsapp за номером (093) 500−69−18;

— Facebook;

— та онлайн приймальня: [email protected]